Divona – Résidence réhabilitée à Cahors
Résidence réhabilitée — cœur historique de Cahors (46)

DIVONA
Cahors

Investir dans la pierre de caractère : quatre bâtisses historiques réhabilitées au cœur de la cité médiévale de Cahors, entre patrimoine préservé et confort moderne.

20 rue du Petit Mot — 46000 Cahors
Du T1 au T3 — à partir de 179 000 € (TVA 20%)
Réduction d'impôt Denormandie ou Malraux
Livraison prévisionnelle : 2ᵉ trimestre 2027
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Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50 — Réponse sous 24h, sans engagement.

Le programme

Prolonger l'histoire d'une ville vieille de 2 000 ans

Divona s'installe au cœur d'un îlot médiéval au patrimoine remarquable, à deux pas des berges du Lot et de la cathédrale Saint-Étienne. Le programme réunit quatre bâtisses chargées d'histoire, méticuleusement réhabilitées pour offrir des logements atypiques, aux volumes et aux prestations soignés.

Murs épais en pierre calcaire, poutres apparentes en bois massif, fenêtres à meneaux : chaque détail respecte l'authenticité du lieu tout en offrant le confort d'un logement neuf.

Une opération de réhabilitation rare en centre-ville de Cahors, éligible aux dispositifs de défiscalisation Denormandie et Malraux.

Team to Leadly

Pourquoi investir à Divona ?

Quatre bonnes raisons de choisir ce programme de réhabilitation en cœur de ville, entre patrimoine, rareté et fiscalité.

100 m

des berges du Lot : une résidence au cœur historique de Cahors, ville d'art et d'histoire.

+2,56 %

de croissance démographique à Cahors entre 2016 et 2022 (source INSEE).

22 logements

seulement, répartis sur 4 bâtisses historiques : une offre de neuf réhabilité rare en centre-ville.

2 dispositifs

de réduction d'impôt possibles : Denormandie ou Malraux, selon votre situation.

Voir le détail du marché immobilier local ↓

Cahors et le Lot en quelques chiffres

+2,56 % de croissance démographique à Cahors entre 2016 et 2022
(source INSEE)
5 443 établissements actifs à Cahors, majoritairement des TPE
(source INSEE)
1,2 km entre la résidence et la gare SNCF de Cahors
25 km jusqu'à la sortie 57 de l'A20 (axe Vierzon–Montauban)
Divona – Façade réhabilitée, Cahors
20 rue du Petit Mot – 46000 Cahors
Localisation

En plein cœur historique de Cahors

Le Lot, dans le sud-ouest de la France, est un département prisé pour son cadre naturel exceptionnel et son riche patrimoine, entre paysages vallonnés, villages pittoresques et vignobles réputés.

Cahors, ville d'art et d'histoire nichée dans la vallée du Lot, est célèbre pour son patrimoine médiéval : ruelles pavées, maisons à colombages, Pont Valentré inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et cathédrale Saint-Étienne.

Divona est implantée 20 rue du Petit Mot, 46000 Cahors, au cœur d'un îlot médiéval bordé par la rue du Petit Mot et la rue Saint-Urcisse, à quelques minutes à pied des berges du Lot et du centre historique.

Plan de situation Divona – Cahors
1 min à pied des berges du Lot
4 min à pied de la cathédrale Saint-Étienne
150 m de l'arrêt de bus Ligne 1 (St-Urcisse)
1,2 km de la gare SNCF de Cahors
Divona – 20 rue du Petit Mot, 46000 Cahors
Carte de situation – cliquer pour charger la carte interactive
En savoir plus sur le quartier ↓

Le cœur historique de Cahors est un véritable trésor de charme médiéval : maisons anciennes aux façades de pierre ou à colombages, ruelles pavées étroites, porches anciens et détails architecturaux comme des encorbellements ou des sculptures usées par le temps.

Ce quartier vivant et convivial est bordé de commerces locaux : boutiques d'artisanat, épiceries fines, cafés accueillants. À proximité immédiate, la cathédrale Saint-Étienne s'impose avec son cloître et ses fresques remarquables. Non loin, la halle de Cahors attire les visiteurs avec ses étals colorés, surtout les jours de marché.

À proximité immédiate de la résidence (à pied) :

  • Berges du Lot — 100 m / 1 min
  • Boulangerie — 220 m / 2 min
  • Biocoop — 270 m / 4 min
  • Cathédrale Saint-Étienne — 300 m / 4 min
  • Pharmacie — 350 m / 5 min
  • Cabinet médical — 350 m / 5 min
  • Collège Gambetta — 500 m / 7 min
  • Pont de Cabessut — 500 m / 7 min
  • Bar-tabac — 500 m / 6 min
  • Groupe scolaire Saint-Étienne — 600 m / 9 min
  • Parc Philippe Gaubert — 700 m / 8 min

Pour se rendre à Cahors :

  • Voiture — A20 (Vierzon–Montauban), sortie 57, à 25 km
  • Aéroport Brive – Vallée de la Dordogne, à 87 km
  • Gare SNCF de Cahors, à 1,2 km
  • Bus Ligne 1, arrêt St-Urcisse, à 150 m
  • Pistes cyclables au sein de la ville et le long des berges du Lot
Le concept

Une réhabilitation d'exception, au plus près de l'histoire

Divona réunit 22 logements du T1 bis au T4, répartis sur quatre bâtisses historiques distinctes datant de plusieurs siècles, autour de la place Chico Mendès et de son jardin collectif d'inspiration mauresque.

Les bâtisses, méticuleusement restaurées pour préserver l'authenticité du lieu, offrent le confort et les prestations d'un logement moderne : murs épais en pierre calcaire, poutres apparentes en bois massif, fenêtres à meneaux encadrées de pierres sculptées.

Le programme abrite notamment la plus vieille maison à colombages de France datée, restaurée en logement d'exception avec jardin privatif.

Divona d'Espanel – Concept résidence

Les quatre bâtisses du programme

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Espaces & services en détail

Le détail des espaces de Divona

Cliquez sur chaque espace pour découvrir le détail des prestations.

Le jardin Mauresque — espace collectif +

Le jardin collectif, véritable havre de verdure au cœur de la ville, a été conçu pour offrir un espace végétalisé. Inspiré de l'esthétisme du jardin mauresque, il se distingue par ses touches de bleu et de céramique/mosaïque, créant une ambiance apaisante et colorée.

Ce jardin, dédié uniquement aux piétons, devient un lieu de passage et de promenade urbaine, propice à la détente et à la convivialité. Pour la sécurité et la tranquillité des habitants, l'accès est limité en soirée, réservé exclusivement aux résidents grâce à un contrôle d'accès.

L'Ostal — la maison médiévale avec jardin privatif +

Divona abrite une maison médiévale unique, aménagée en un logement d'exception alliant confort moderne et atmosphère historique. Chaque détail a été pensé pour respecter l'authenticité de la maison tout en optimisant la fonctionnalité : espaces intérieurs généreux et lumineux, circulation fluide, matériaux d'origine mis en valeur.

Au-delà de son charme historique, elle dispose d'un jardin privé — un véritable luxe en centre-ville — entouré de murs en pierre, offrant un écrin de verdure protégé des regards, propice à la détente.

Divona d'Espanel — des logements de caractère +

Cette bâtisse est une restauration audacieuse de l'ancienne Maison des Jeunes et de la Culture (MJC), pour aménager 12 appartements aux finitions haut de gamme, du T1 bis au T4. Cet espace offre des logements modernes et lumineux tout en respectant l'âme du bâtiment d'origine, incarnant l'esprit de Divona : patrimoine et modernité.

Prestations & équipements des logements +

Divona associe charme ancien et confort moderne, avec des espaces élégants et apaisants ouverts sur l'extérieur, aux matériaux nobles et lignes épurées.

  • Isolation thermique performante
  • Menuiseries extérieures bois à double vitrage
  • Chauffage électrique programmable
  • Contrôle d'accès et domotique
  • Peinture lisse
  • Parquet stratifié dans tout le logement, carrelage dans les pièces humides

Cette opération est éligible au versement des primes allouées par l'État pour la rénovation énergétique des bâtiments existants (MaPrimeRénov' et Certificats d'Économies d'Énergie), sous réserve de validation par l'organisme certificateur.

Divona Saint-Urcisse et Josselin – Cahors
Divona Saint-Urcisse & Josselin
Intérieur logement Divona – Cahors
Intérieur d'un logement
Biens à la vente

Typologies et prix

T1

à partir de 179 000 € TTC

(TVA 20 %)

Voir la disponibilité de ce lot

T2

à partir de 214 000 € TTC

(TVA 20 %)

Voir la disponibilité de ce lot

T3

à partir de 254 000 € TTC

(TVA 20 %)

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Programme en cours de commercialisation — disponibilités limitées. Contactez-nous pour connaître les lots encore disponibles par bâtisse.
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Le gestionnaire

Elyade — votre gestionnaire de confiance

Divona est confiée à Elyade, gestionnaire de référence à l'échelle nationale. Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante.

Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à la gestion locative de votre bien. Chaque investisseur est suivi par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance et une communication claire à chaque étape.

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+ de 140 collaborateurs en France
+ de 82 000 clients partout en France
Depuis 2006 expertise en immobilier neuf et réhabilité, et en gestion locative

Deux formules de gestion, pour des logements loués nus

Sur Divona, les logements sont destinés à la location nue, condition des dispositifs Denormandie et Malraux. Elyade propose deux formules de gestion locative :

FormuleTaux de gestionPrestations incluses
Pack Sérénité 9,50 % TTC Gestion courante, loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative
Pack Premium 12,00 % TTC Gestion courante, loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, + vacance locative
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Vous souhaitez en savoir plus ?

Notre équipe est disponible pour vous présenter le programme Divona en détail, répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

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Dispositif fiscal

Denormandie ou Malraux : deux leviers de réduction d'impôt

Sur Divona, deux dispositifs de défiscalisation sont possibles selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux. Les deux imposent une mise en location nue (non meublée) du logement.

Ce qu'il faut retenir

Dispositif Denormandie

Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'achat d'un bien immobilier à restaurer dans une commune éligible et de sa mise en location nue à usage d'habitation principale, pendant une durée minimale.

  • Réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix de revient (engagement 12 ans)
  • Engagement 6 ans : 12 % — 9 ans : 18 % — 12 ans : 21 %
  • Investissement plafonné à 300 000 € par an
  • Travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du montant total du projet
  • Bien acquis entre le 01/01/2019 et le 31/12/2027

Dispositif Malraux

Mesure fiscale destinée à encourager la restauration et la préservation de bâtiments situés dans des zones historiques ou patrimoniales, en contrepartie de travaux de restauration et de la mise en location nue du bien.

  • Réduction d'impôt de 22 % (ZPPAUP) à 30 % (Secteur Sauvegardé) du montant des travaux
  • Plafond glissant de 400 000 € de travaux réparti sur 4 ans
  • Aucun plafonnement des niches fiscales (hors plafond de 10 000 €/an)
  • Engagement de location nue pendant 9 ans
  • Pas de possibilité de louer à un ascendant ou descendant
Comprendre le détail du dispositif Denormandie +

Mécanisme : achat d'un logement ancien dans des quartiers éligibles, dans le but de le rénover et de le mettre en location nue.

Conditions & obligations :

  • Bien acquis entre le 01/01/2019 et le 31/12/2027
  • Investissement plafonné à 300 000 € par an
  • Travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du montant total du projet
  • Location nue 6, 9 ou 12 ans, en respectant le plafond de ressources des locataires et le plafond de loyer applicables

Réduction fiscale (du prix de revient du logement) : Engagement 6 ans : 12 % — Engagement 9 ans : 18 % — Engagement 12 ans : 21 %.

Calendrier : réduction fiscale à compter de la livraison du bien.

Intérêt patrimonial : optimiser sa fiscalité, valoriser un patrimoine immobilier, contribuer à la réhabilitation des centres-villes français.

Comprendre le détail du dispositif Malraux +

Mécanisme : bien situé sur un site Patrimonial Remarquable et Protégé, dans les Secteurs Sauvegardés ou dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).

Réduction d'impôt du montant des travaux : 22 % pour un bien en ZPPAUP — 30 % pour un bien en Secteur Sauvegardé.

Plafonds & limites : plafond glissant de 400 000 € de travaux réparti sur 4 ans. En cas d'excédent, un report de 3 ans est possible.

Conditions & obligations :

  • Les dépenses doivent être supportées par le contribuable à compter soit de la date de délivrance du permis de construire, soit de celle d'expiration du délai d'opposition à la déclaration préalable, et jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante
  • Engagement de location nue pendant 9 ans
  • Pas de possibilité de louer à un ascendant ou descendant
  • Les opérations de restauration Malraux doivent avoir été déclarées d'utilité publique, sauf s'il y a eu un plan de sauvegarde ou de mise en valeur approuvé

Avantages : réduction fiscale jusqu'à 30 % du montant des travaux, diversification du patrimoine et participation à la sauvegarde du patrimoine français, préparation de la retraite, aucun plafond de loyer.

Calendrier : réduction fiscale sur l'impôt dû au titre de l'année des travaux.

Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Elles sont susceptibles d'évoluer. Un accompagnement par un conseiller Team to Leadly est recommandé pour étudier l'éligibilité de votre situation.

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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir avant d'investir

Puis-je revendre mon bien avant la fin de la période d'engagement ?+

La revente reste possible à tout moment, mais elle peut entraîner la reprise de tout ou partie de la réduction d'impôt obtenue si l'engagement de location (Denormandie ou Malraux) n'est pas allé à son terme. Des exceptions existent (invalidité, décès, licenciement). Parlez-en avec votre conseiller avant toute décision de revente anticipée.

Quelle est la différence entre le Pack Sérénité et le Pack Premium d'Elyade ?+

Le Pack Sérénité (9,50 % TTC) couvre la gestion courante, les loyers impayés et frais de contentieux, les détériorations immobilières, la protection juridique et la carence locative. Le Pack Premium (12,00 % TTC) inclut en plus la vacance locative, pour une sécurisation renforcée de vos revenus.

Puis-je cumuler la réduction d'impôt Denormandie et Malraux sur le même bien ?+

Non : ces deux dispositifs répondent à des mécanismes et conditions distincts. Sur Divona, vous choisissez, avec votre conseiller, le dispositif le plus adapté à votre lot et à votre situation fiscale.

Que se passe-t-il si je pars vivre à l'étranger pendant la durée de mon engagement ?+

Un départ à l'étranger peut modifier votre régime fiscal d'imposition des revenus fonciers français. L'engagement de location nue doit en principe être maintenu pour conserver le bénéfice de la réduction d'impôt. Nous vous recommandons de consulter votre conseiller fiscal en amont de tout changement de résidence fiscale.

Puis-je louer mon logement à un membre de ma famille ?+

Dans le cadre du dispositif Malraux, la location à un ascendant ou un descendant n'est pas autorisée. Pour le dispositif Denormandie, le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal et le logement doit constituer sa résidence principale.

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